Наши телефоны: +66-8-7747-1425; ‎+66-89-601-0102;  
Заказать звонок специалиста
Skype: hotrealestate, e-mail:

Вопросы-ответы

Процедура покупки кондоминиума на вторичном рынке в Тайланде

Процедура покупки кондоминиума на вторичном рынке в Тайланде достаточно проста, так как для данной операции не существует юридических препон. Покупателю лишь необходимо произвести с нашей помощью три несложных действия, соблюдая определенные формальности, и в результате стать счастливым обладателем квартиры в кондоминиуме.

1. Первый этап - открытие счета, получение справки.

Для покупки недвижимости необходимо открыть счет в тайском банке. Счет в банке необходим для получения справки -Foreign Exchange Transaction (FET), которая является подтверждением того, что средства на Ваш счет поступили из-за рубежа и были легально конвертированы в тайские баты. Справка FET является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ условием для оформления квартиры в Вашу частную собственность.

Для открытия счета в банке у иностранца могут попросить предъявить разрешение на работу (work permit), не- туристическую долгосрочную визу либо заручиться гарантией тайского гражданина. Однако – это не проблема. Мы помогаем нашим клиентам абсолютно легально открыть счет при наличии визы или штампа о въезде в паспорте и действительного загранпаспорта и делаем это абсолютно бесплатно. Деньги на банковский счет в Таиланде могут быть внесены либо дорожными (трэвел) чеками, привезенными с собой либо переведены из зарубежного банка. На наличные доллары, евро или любую другую иностранную валюту а также на деньги снятые с пластиковых карт тайские банки справку не выдают. Все средства, поступающие на Ваш счет в тайском банке, конвертируются в баты по текущему курсу банка и зачисляются исключительно в тайских батах. 

При совершении банковского перевода на счет в тайском банке желательно указать цель перевода - "Приобретение недвижимости в Тайланде", что в дальнейшем облегчит получение справки FET. При приеме на свой тайский счет перевода из-за границы на сумму более $20,000 следует в любом случае получить в банке FET. Эта справка понадобится для того, чтобы впоследствии было возможно без проблем вывести аналогичную сумму денег из Таиланда. Если при переводе из Тайланда справки не будет, то потребуется доказать происхождение денег и факт уплаты налогов на доход.Внимание – на многих сайтах о недвижимости Таиланда часто упоминается справка Thor Thor 3, получаемая в банке по факту зачисления средств на счет. Данная форма в настоящее время заменена FET и ее упоминание некорректно, хотя и распространено, как более привычный термин. 

2. Второй этап - подписание договора

После предъявления продавцом документов, подтверждающих право собственности на кондоминиум, можно приступать к подписанию договора. Стандартного договора купли-продажи квартиры не существует, поэтому в различных агентствах недвижимости существуют различные формы договоров. Договор должен описывать кто и у кого покупает, что именно покупает, по какой цене, какова величина аванса, кто оплачивает налоги и до какой даты данный договор должен быть исполнен. При подписании договора покупатель должен заплатить продавцу аванс, подтверждающий серьезность намерений покупателя. Обычно аванс составляет 10% от цены, но может быть увеличен или уменьшен по взаимной договоренности. Договор предусматривает точный срок, до которого должна быть произведена полная оплата и перевод собственности на имя покупателя. Стандартный срок – 2-3 недели, хотя по договоренности сторон он может быть увеличен до нескольких месяцев или уменьшен до 7-10 дней. Как правило, если покупатель отказывается от сделки или не успевает внести деньги в указанный в договоре срок – аванс не возвращается, а в случае если продавец по каким-либо причинам не может в указанный в договоре срок перевести квартиру на имя покупателя – он должен вернуть всю сумму аванса плюс установленный договором штраф в размере 20-100% от суммы аванса. Остаток суммы уплачивается при переоформлении недвижимости непосредственно в Земельном Департаменте (Лэнд Офисе) против свидетельства о собственности на квартиру с уже вписанным именем покупателя. Обращаем Ваше внимание, что договор должен быть подписан на тайском или английском языках. Договор на русском языке, подписанный в Таиланде не имеет юридической силы и в случае каких-то разбирательств не будет принят к рассмотрению тайским судом. Даже если Вы подпишете договор на английском и русском языках – любые споры по договору будут рассматриваться по английской редакции договора. 

3. Третий этап – окончательный расчет и оформление в собственность.

Переоформление квартиры на имя покупателя производится в Земельном Департаменте (Лэнд Офисе), а все документы (как это не удивительно!) оформляются ТОЛЬКО на тайском языке, который является государственным в Королевстве Таиланд. Для оформления необходимы: 

- подписанная копия загранпаспорта покупателя; 

- справка FET на сумму покупки выданная тайским банком на имя покупателя; 

- подписанная копия паспорта или ID продавца; 

- справка из управляющей компании Кондоминиума выданная на имя продавца; 

- оригинал свидетельства о собственности на квартиру. 

Кроме вышеперечисленного, покупателю и продавцу необходимо заполнить на тайском языке и подписать ряд анкет и документов. Сотрудники нашей компании сделают это за Вас (естественно, за исключением подписи) и подадут документы на переоформление.

Обращаем Ваше внимание, что и юристами, и чиновниками Земельного Департамента производится проверка документов на подлинность, а также возможность продажи квартиры иностранцу (то есть наличие иностранной, а не тайской квоты на квартиру). Таким образом, проверяется и гарантируется дальнейшее право покупателя на собственность и чистота сделки по приобретению недвижимости.

Окончательный расчет за квартиру производится как правило непосредственно в Земельном Департаменте (Лэнд Офисе) против свидетельства о собственности на квартиру с уже вписанным именем покупателя. Сумма может передана либо наличными, либо банковским чеком на имя продавца. 

Документы на право собственности.

Покупатель квартиры в кондоминиуме получает следующие документы, удостоверяющие право собственности на приобретённую квартиру (по тайски он называется чаноот): Свидетельство о праве собственности

На титульной стороне свидетельства приведены все характеристики и данные приобретаемой собственности. На обратной стороне свидетельства перечисляются все владельцы (начиная с самого первого) собственности и включая текущего собственника. 

Для иностранца этот документ не является обязательным, поскольку Вы не гражданин страны и не проживаете в Таиланде постоянно, для тайцев же Паспорт владения является аналогом нашей регистрации.

Оба документа, естественно, выдаются только на тайском языке.